En el 2022 el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid terminó con un 6,3% frente al año anterior dejando el precio medio en 3.122 €/m².
En nuestro ámbito de actuación, las mayores alzas correspondieron a Las Rozas con un crecimiento del 10,1% y un precio de 3.064 €/m², seguido de Boadilla del Monte con un 8% de alza y 2.862 €/m².
Majadahonda experimentó un crecimiento de 6,1% situando el precio medio en 3.504 €/m² y Pozuelo de Alarcón creció un 5% dejando en precio medio en 3.406 €/m².
Respecto a la evolución desde la burbuja del 2007, podemos decir que tanto Las Rozas como Boadilla del Monte ya han superado los precios alcanzados entonces, mientras que Majadahonda y Pozuelo de Alarcón todavía no lo han conseguido aunque se encuentran muy cerca por lo que es previsible que en los próximos meses alcancen aquellas cifras.
El frenazo que empieza a intuirse en el mercado inmobiliario está lejos de las amenazas de burbuja, sin embargo, muchas personas esperan que dicho frenazo sea el inicio de una bajada de precios contundente. Salvo sorpresa, las previsiones no contemplan ese escenario y la realidad tampoco apunta en esa senda.
Las previsiones apuntan hacia una moderación del mercado en los próximos meses que acabará llegando a los precios en forma de corrección, pero no de grandes caídas. El aumento de los tipos y del Euríbor, el deterioro de las perspectivas económicas y la subida de la inflación, hacen pensar que la demanda se reducirá en los próximos meses al tiempo que los precios irán también a la baja. Los analistas pronostican que el encarecimiento para 2023 se quedará en el 1% y 2%, lejos, en cualquier caso, de las correcciones de crisis anteriores.