LA SUBIDA DEL EURÍBOR FRENARÁ LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
El sector inmobiliario vive un momento dulce, pero esta situación podría cambiar ligeramente por el escenario de subida de tipos y la escalada del euríbor, que está imparable y ya ha tocado el 1%, lo que supone que se ha reconstruido más de un punto y medio en los últimos seis meses.
Según los expertos la nueva situación llevará a un freno de las operaciones de compra de vivienda en los próximos meses, ya que la previsible subida del euríbor encarece aún más el coste de las hipotecas para las familias.
Históricamente siempre ha habido una relación directa entre la evolución del euríbor y la venta de viviendas: cuanto más alto es el coste de financiación menos viviendas se venden. En consecuencia se espera que la evolución del euríbor tenga un efecto negativo en la renta disponible de las familias y a su vez afecte a la venta de viviendas, porque las cuotas hipotecarias que se van a tener que pagar van a ser cada vez más altas.
Concretamente, según los últimos datos publicados por el Banco de España, el euríbor está en el 1,058%, lo que significa que una familia con una hipoteca media paga en la actualidad 634 euros al mes. Si el euríbor se sitúa al 2%, pagará 703 euros al mes.
Si este tipo escalara al 3%, que al ritmo que va podría darse a mediados del próximo año, el coste para los tenedores de una hipoteca variable podría elevarse a 3.000 euros más al año frente a lo que pagaba a cierre de diciembre de 2021, o lo que es lo mismo, a unos 250 euros más al mes. Este cálculo está hecho sobre una hipoteca media, que según el INE es de 145.465 euros, a un plazo de 24 años y un diferencial del 0,92%.